主页 > 华侨新闻 > 这个板块的均价竟破7万?杭州最新房价地图出炉

这个板块的均价竟破7万?杭州最新房价地图出炉

admin   2019-02-18 19:55   来源:未知 关闭窗口

  从杭州楼市的潜在供应量看,2019年的供应还是相当充沛的,不但有上百个纯新盘待面市,即便是去年红极一时的摇号热门楼盘也有数千套房源剩下。无论是刚需购房者,还是改善需求置业者,都有“上车”的机会。

  值得关注的是,大量定位中高端改善的楼盘进入主城区市场。像申花板块的融信万科·古翠隐秀、上塘单元的金茂首开·国樾、滨江襄七房单元的中海·云宸、滨江区政府板块的绿城·晓风印月等,楼面地价都已爬上3万元/平方米,未来面市都有可能是杭州中高端产品的代表。

  粗粗统计,南星、望江、翠苑、申花、湖墅、彭埠、景芳、滨江等都将是今年主城区改善类新盘较集中的区块。

  同时,丁桥、三墩北、下沙大学城北、大运河新城等主城区稍外围一些的区块也会迎来新一轮的供应。目前,这些板块内新房2万多-3万多元/平方米的价格,已经成为主城区核心区块外溢的主流承接地,对于一些品质刚需或是改需购房者来说,是留在主城区代价稍低的选择。

  此外,萧山、余杭、临安等区都有大量新盘供应,尤其是萧山市北板块,去年是推地大户,而且基本定位改善产品,例如保利·澄品、新希望滨江·锦宸等,目前周边精装公寓价格在3万多元/平方米左右;而临安普遍1万多元/平方米的价格以及不限购的政策,显然更适合刚需和外来置业者。

  吸引“千人摇”、“万人摇”的红盘数量虽然较去年大幅减少,不过,还是有一些余量。据了解,华夏四季、梧桐郡、西湖国际城、云和湖、杨柳郡、天城府等项目今年都有计划加推,总量不下数千套。

  春节前刚刚加推过的华夏四季还剩308套高层和112套洋房,其中高层公寓139方房源144套、89方房源123套、112方房源41套,洋房127方房源64套、139方房源48套,具体加推时间还没确定,若按前期均价26105元/平方米,还是相当吸引人的。

  闲林的梧桐郡今年6月预期将开四期产品,主力户型80-180方,总房源量有600多套,之前精装房源均价26194元/平方米,和周边二手房价相比,价差明显。

  三墩北的西湖国际城已经提前交付了,现房,目前还剩两幢房源,毛坯产品,不到3万的均价,之前人气相当旺,但最后加推的时间还未定。同板块的云和湖为精装产品,春节前同样开过一次盘,当时高层售价26900元/平方米,洋房均价32080元/平方米,预计3月底左右还会推84套洋房,最后两栋高层预计会在6月份推出。

  城东片区的杨柳郡和天城府也是购房者重点关注的热门楼盘。其中,杨柳郡四期还剩600套房源左右,以40-70方的小户型为主,预计会在9月推出。天城府也已经是准现房状态,还有600多套房源,预计今年上半年会有一次加推,但具体时间未定,前期80多方小户型在售均价约34000多元/平方米。对中意“红盘”的购房者来说,别急,还有机会。

  1月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共6个。市中心、钱江新城、申花、奥体、西溪留下、城东新城。

  值得注意的是,城东新城板块首次迈入4万+/㎡板块,进入第一梯队。2019年1月,该板块1月均价41632元/㎡,较去年12月份36865元/㎡上涨了12.93%。

  1月,3万元/㎡+梯队内共有8个板块。包括价格基准线十分相近的钱江世纪城、萧山市北、萧山北干及萧山城区,还有运河新城、江干的九堡、桃源田园板块。丁桥板块1月份暂无成交。

  1月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块共12个,数量较去年12月份有所减少。老余杭板块一新盘入市,一举拉高了该板块均价。

  萧山科技城以29819元/㎡均价,稳坐2万+/㎡梯队榜首,环比上涨6.67%。未来科技城板块紧随其后,1月份均价为28491元/㎡。老余杭1月份板块均价跃升进2万+/㎡梯队第三。

  最后是万元板块,1月在万元梯队的板块共6个,萧山新塘新街、义桥、大江东、星桥及东湖板块,瓶窑仁和板块暂无成交。

  从均价来看,该梯队共5个板块有成交,其中四个板块均价大于1.5万元/㎡,东湖板块均价仅12038元/㎡。