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淄博:购房合同与预售合价不同 中润华侨城不愿

admin   2019-02-19 08:05   来源:未知 关闭窗口

  近日,家住淄博中润华侨城的贾女士拨打齐鲁晚报热线年在中润华侨城买了套房子,自己住了三年了,至今年才签署了房屋预售合同。然而对比过2014年签署的购房合同后发现,两份合同中房屋有差价,每平米居然相差100元。贾女士想要要回多花的钱,开发商却回应贾女士,钱已经交上了,是不会退的,可以把钱调整到其他购房款项中,也可以更改合同上的价格。

  贾女士在2014年时从一个房产中介得知,有一位市民孙先生从中润华侨城以团购的价格购得一套房子,然而孙先生却因多种原因不想购买了。“当时我以3010/㎡的价格购买了中润华侨城这一套91.68㎡的住宅,一共花费27万余元。当时便与开发商签署了一份购房合同。”贾女士说。

  由于交房后一直没有办下房产证,贾女士与同小区业主也多次反映。“终于开发商向我们表示将在2018年6月30号之前,将我们的房产证办下来,但是按照国家规定必须要再签一份预售房合同,是要交给房产局备案的。”贾女士告诉记者:“我看过签订的预售房合同后却发现这份上交房产局备案的合同上写着我实际购买的房屋面积为89.5㎡,价格2910/㎡,前后每平方米价格差了100,算了算发现我一共多交了1.5万余元。”

  随后贾女士找到中润华侨城售楼中心合同部工作人员询问此事,希望可以更改房款,可工作人员表示房款不可更改,可以将多出来的房款划到储藏室的价格中。贾女士表示不同意该做法,随后贾女士认为双方应按照合同,中润华侨城应该将多收的1.5万余元退还给自己。

  6月1日,贾女士拿着预售房合同在该售楼中心财务部开出了,上面的价格也为2910/㎡。财务部的工作人员还为贾女士开具了一张退款的收据,让贾女士拿着收据去退钱。

  当贾女士拿着收据来到合同部时,合同部依旧表示,不能退钱,是工作人员失误。“他们告诉我,要么把钱归到像车位费用或是地下室费用上,要么改合同,钱肯定是不能退的。到现在已经快2个月了,前几天他们法务部的法律顾问也打电话来说目前就这两种办法,另外就是让我自己去找律师维权。”贾女士说。

  8月21日上午,记者以贾女士朋友的身份与贾女士来到淄博中润华侨城售楼中心合同部就此事进行了暗访。合同部一位女性该工作人员称:“购房款每平米多出100元是由于孙先生购房时的价格是2910/㎡,贾女士的购房价格是3010/㎡。至于两份合同上的价格不一致是工作人员失误造成的。如果不同意把多出来的房款调整到其他购房款项中,那么工作人员可以更改合同上的价格。”

  “如果把多出的房款调整到其他的购房款项中,在后期交一些税费时可以相应的少交一些。”一名姓王的工作人员说:“另外,未过户前孙先生的购房价格是2910/㎡。但贾女士买的更名过户的房子,所以会产生房屋更名过户的问题。如果按照孙先生原价退房,我们再原价卖房,会让房产局看出我们是在‘走政策的漏洞’。我们现在这样做,对房产局的一些规章制度上也可以解释。后期公司决定在2910/㎡的价格上每平米再加100元。至于孙先生与贾女士关于价格是怎么协调的我们就不得而知了。费用该谁承担我们也不清楚。”

  贾女士认为,这每平米的一百元钱应该在购房时解释清楚,具体是更名费或是变更合同时的违约金应该明确告知。最后该王姓工作人员再次解释:“我们对于房管局的解释是‘消费者退房了,我们重新定价3010/㎡。’所以房子目前的房款就是3010/㎡,至于消费者自己怎么认定这每平米多出的100元钱,看消费者自己怎么解释,可以定义为更名费等等。最终的解决办法就是,要么把多出来的房款调整到其他购房款项中,要么工作人员可以更改合同上的价格。”

  对于销售中心财务部开具,合同部工作人员解释道:“当双方发现合同有问题后,、收据还没有开具。我们曾经让贾女士到合同部办公室解决完再开具,但贾女士是自行到财务部开出。所以这就是因为我们工作人员合同上的错误才导致了财务部也出现了错误。”

  最后,合同部另一位工作人员说:“因为收据在贾女士手上,贾女士可把收据交到财务部换成前一位购房者的退房违约金的收据。”这位工作人员解释说:“钱是不会退的,因为钱已经收了,只是工作人员的工作失误,合同上的金额签少了。另外贾女士的钱没有多交,至于所谓的多交钱,是贾女士与上一位购房者之间的问题。”最后,该工作人员表示因为贾女士的房屋面积上有差价,会将6000余元面积上的差价退给贾女士,其他的钱是不会退还给贾女士的。

  记者下午再次电话采访中润华侨城合同部工作人员,工作人员给于记者一电话号码称为法务部律师的电话,但记者拨打后发现该电话为工程部电话。记者再次致电中润华侨城合同部,一王姓工作人员表示不予回应。

  记者随后采访到了齐鲁晚报公益律师团律师李艳龙,李律师表示,合同是贾女士与开发商签订的,与前一位购房者孙先生没有任何关系。贾女士与开发商双方都应按照合同执行。另外两份合同都具有法律效益。出现了差别,双方可进一步协商解决此事,但是开发商一方认为是工作人员失误,把房款调整到其他购房款项中做法是不合理的。另外,需要双方协商后,双方同意的情况下方可更改合同,单方是不能随意更改合同的。